Immobilier en Espagne pour les étrangers
L'immobilier en Espagne pour les étrangers s'achète de plus en plus pour y vivre et non pour les vacances, et un bien pour résidence permanente est l'une des voies les plus claires pour s'installer. Le climat est doux, l'infrastructure fonctionne et les prix restent inférieurs à la plupart de l'Europe du Nord. Au premier semestre 2025, les acheteurs étrangers ont pris 71 155 logements, et dans la province de Malaga ils ont atteint 42,9 % de tous les achats.
Le marché continue de croître. La moyenne nationale a atteint 2 153 €/m² en 2025, soit 12,8 % de plus sur l'année, avec une prévision positive pour 2026 entre 5,3 % et 6,3 %. Pour qui déménage, cela signifie qu'un logement conserve sa valeur le temps de régler les formalités et le déménagement.
L'immobilier à vendre en Espagne pour s'installer se vend le plus vite sur la côte et dans les grandes villes, près des écoles internationales, des cliniques privées et des communautés d'expatriés établies. La demande est portée par les familles avec enfants, les professionnels en télétravail et les retraités.
Types de biens en Espagne pour s'installer
L'immobilier en Espagne pour s'installer part d'environ 30 000 € pour un studio et atteint plusieurs millions pour une villa : l'éventail de prix est donc très large. Pour vivre à l'année, la surface, le quartier et la distance au travail ou à l'école comptent plus que le prix d'entrée.
| Type de bien | Description | Prix |
|---|---|---|
| Appartements en Espagne | Personnes seules et couples, vie urbaine | à partir de 30 000 € |
| Studios en Espagne | Le plus petit budget, un début dans un nouveau pays | à partir de 40 000 € |
| Penthouses en Espagne | Pour qui apprécie l'espace et la vue | à partir de 150 000 € |
| Duplex en Espagne | Une famille, deux niveaux sans terrain privé | à partir de 120 000 € |
| Maisons mitoyennes en Espagne | Une famille avec enfants, un jardin, des voisins | à partir de 130 000 € |
| Villas et maisons en Espagne | Vie permanente hors de la ville | à partir de 250 000 € |
Le coût du logement dépend de la région : le mètre est moins cher sur la Costa Blanca et plus cher sur la Costa del Sol et dans la capitale. Le neuf (programmes sur plan) coûte en général plus que la revente, mais offre des plans modernes et une efficacité énergétique qui comptent pour une vie à l'année.
Le choix du format pour une installation diffère de celui des vacances. Les familles penchent pour des maisons mitoyennes et des duplex avec jardin, tandis qu'un couple ou une personne seule se contente d'un appartement ou d'un studio en ville, plus près du travail et des transports.
Meilleures régions d'Espagne pour la vie des étrangers
On trouve des propriétés en Espagne pour résidence permanente dans toutes les grandes régions, mais la plupart de ceux qui s'installent regardent d'abord la côte et les grandes villes. Le climat, les prix et la communauté locale varient d'un endroit à l'autre.
| Région | Caractéristiques | Biens |
|---|---|---|
| Malaga | Pôle technologique du sud, aéroport, santé | plus de 5 200 biens |
| Marbella | Segment premium, écoles internationales | plus de 2 300 biens |
| Torrevieja | Le début le plus abordable de la côte | plus de 1 000 biens |
| Benidorm | Appartements en hauteur avec toute l'infrastructure | plus de 700 biens |
| Alicante | Une ville au bord de la mer avec des services à l'année | plus de 300 biens |
| Valence | Troisième ville d'Espagne, écoles et cliniques | plus de 60 biens |
| Madrid | La capitale pour qui veut la ville plutôt que la côte | plus de 60 biens |
Le coût de la vie est inférieur à celui de la plupart de l'Europe de l'Ouest, et les prix de l'immobilier suivent le même schéma. Un deux-pièces se loue environ 712 € hors centre et 907 € en centre-ville, une personne seule dépense environ 717 € par mois hors loyer, et une famille de quatre environ 2 594 €. Un repas au restaurant bon marché coûte environ 15 €, les charges de base environ 132 € par mois.
La qualité de vie renforce l'attrait. La santé publique espagnole figure parmi les meilleures d'Europe, la délinquance est faible, et un réseau russophone d'écoles, de médecins et d'avocats s'est développé le long de la côte. Un trois-pièces pour une famille se loue environ 1 082 € hors centre et 1 430 € en centre-ville, nettement moins cher qu'à Londres ou Paris.
S'installer en Espagne pour la résidence permanente en achetant un bien
Acheter un logement n'ouvre pas droit à la résidence en soi : le programme golden visa a fermé le 3 avril 2025. Posséder un bien pour résidence permanente facilite tout de même l'installation, en attestant d'une adresse et d'une assise financière au moment de la demande de visa.
Pour acheter un bien immobilier en Espagne en vue de la résidence permanente et rester en règle, vous choisissez l'un des titres de séjour :
- Le visa non lucratif. Pour ceux qui ont des revenus passifs comme une pension, des loyers ou des dividendes. Vous justifiez d'environ 2 400 € par mois pour le demandeur et 600 € par membre de la famille.
- Le visa de nomade numérique. Pour les salariés en télétravail d'entreprises étrangères. Le seuil de revenus avoisine 2 849 € par mois, plus 1 069 € pour le conjoint et 357 € par enfant.
- Un visa de travail ou d'études, ou le regroupement familial. Ils conviennent à qui a déjà un emploi, des études ou des proches résidents.
La logique du parcours est simple. Après 5 ans de résidence continue, vous obtenez la résidence permanente, et après 10 ans vous pouvez demander la nationalité, avec un délai plus court pour les ressortissants de certains pays. Le temps passé sous visa non lucratif et nomade numérique compte, à condition de vivre dans le pays au moins 183 jours par an.
La nationalité exige aussi des examens de langue et de culture (DELE A2 et CCSE) et de garder en Espagne le centre principal de sa vie. Un logement à soi joue ici en votre faveur, en prouvant votre adresse et votre stabilité financière lors du renouvellement du statut.
Démarches pour qu'un étranger achète un bien en Espagne
Pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger, il n'y a aucune restriction : nationalité et résidence n'y changent rien. La transaction suit une séquence claire.
- Obtenir le NIE, le numéro d'identification de l'étranger, et ouvrir un compte bancaire espagnol.
- Verser une réservation et signer le contrat d'arrhes (arras), en général 10 % du prix.
- Vérifier la situation juridique du bien par l'intermédiaire d'un avocat.
- Signer l'acte de vente (escritura) devant notaire et payer les impôts : 6 % à 13 % sur la revente, 10 % de TVA plus droit de timbre sur le neuf.
- Inscrire le titre au Registre foncier.
Comptez 10 % à 13 % en plus du prix pour la transaction elle-même : impôts, notaire, enregistrement et accompagnement juridique. Ces frais sont les mêmes pour les résidents et les non-résidents.
Tout l'achat peut se faire à distance par procuration : le NIE et le compte s'obtiennent depuis l'étranger, et le bien se visite en vidéo.
Acheter un bien en Espagne pour s'installer auprès du promoteur Alegria
L'immobilier du promoteur Alegria est une base de données directe d'annonces dans tout le pays, sans intermédiaires. La façon la plus simple d'acheter pour s'installer est juste ici : appartements, villas, maisons mitoyennes, penthouses et duplex, de la Costa Blanca à la Costa del Sol, dans un seul catalogue. Les prix sur le site sont affichés en plusieurs devises par commodité, mais la transaction elle-même se fait en euros.
Les conseillers vous guident dans la transaction en anglais et aident pour le NIE, le crédit, le titre de séjour et l'achat à distance. Chaque annonce comporte photos, plan et localisation sur la carte, de sorte que la première présélection peut se faire avant de voyager.
Commencez votre nouvelle vie en Espagne
Choisissez un logement pour votre installation, comparez les régions et les prix, et faites le premier pas vers la vie au bord de la mer. Le catalogue d'annonces couvrant tout le pays est ouvert, et un conseiller vous aidera pour le choix, les documents et le titre de séjour.
