Propiedad en España para extranjeros
La propiedad en España para extranjeros se compra cada vez más para vivir y no para veranear, y una vivienda para residencia permanente es una de las vías más claras para mudarse. El clima es suave, la infraestructura funciona y los precios están por debajo de casi toda Europa del Norte. En el primer semestre de 2025 los compradores extranjeros se quedaron con 71.155 viviendas, y en la provincia de Málaga llegaron al 42,9 % de todas las compras.
El mercado sigue creciendo. La media nacional alcanzó los 2.153 €/m² en 2025, un 12,8 % más en el año, con una previsión positiva para 2026 de entre el 5,3 % y el 6,3 %. Para quien se muda, eso significa que la vivienda mantiene su valor mientras se resuelven los trámites y el traslado.
Los inmuebles en venta en España para mudarse se venden antes en la costa y en las grandes ciudades, cerca de colegios internacionales, clínicas privadas y comunidades de extranjeros ya asentadas. La demanda la mueven familias con hijos, profesionales en remoto y jubilados.
Tipos de propiedad en España para mudarse
La propiedad en España para mudarse arranca en unos 30.000 € por un estudio y llega a varios millones por una villa, así que el abanico de precios es muy amplio. Para vivir de forma permanente pesan más la superficie, el barrio y la distancia al trabajo o al colegio que el precio de entrada.
| Tipo de propiedad | Descripción | Precio |
|---|---|---|
| Apartamentos y pisos en España | Personas solas y parejas, vida de ciudad | desde 30.000 € |
| Estudios en España | El presupuesto más ajustado, un comienzo en un país nuevo | desde 40.000 € |
| Áticos en España | Para quien valora el espacio y las vistas | desde 150.000 € |
| Dúplex en España | Una familia, dos plantas sin parcela privada | desde 120.000 € |
| Adosados en España | Una familia con hijos, jardín, vecinos | desde 130.000 € |
| Villas y casas en España | Vida permanente fuera de la ciudad | desde 250.000 € |
El coste de la vivienda depende de la región: el metro es más barato en la Costa Blanca y más caro en la Costa del Sol y en la capital. La obra nueva (proyectos sobre plano) suele costar más que la segunda mano, pero ofrece distribuciones modernas y eficiencia energética, algo que importa para vivir todo el año.
La elección del formato para una mudanza difiere de la de unas vacaciones. Las familias suelen optar por casas adosadas y dúplex con jardín, mientras que una pareja o quien va solo se apaña con un piso o un estudio en la ciudad, más cerca del trabajo y del transporte.
Mejores zonas de España para que vivan los extranjeros
Hay inmuebles en España para residencia permanente en todas las grandes regiones, pero la mayoría de quienes se mudan mira primero la costa y las grandes ciudades. El clima, los precios y la comunidad local cambian de un sitio a otro.
| Zona | Características | Propiedades |
|---|---|---|
| Málaga | Polo tecnológico del sur, aeropuerto, sanidad | más de 5.200 propiedades |
| Marbella | Segmento premium, colegios internacionales | más de 2.300 propiedades |
| Torrevieja | El comienzo más asequible de la costa | más de 1.000 propiedades |
| Benidorm | Pisos en altura con toda la infraestructura | más de 700 propiedades |
| Alicante | Una ciudad junto al mar con servicios todo el año | más de 300 propiedades |
| Valencia | Tercera ciudad de España, colegios y clínicas | más de 60 propiedades |
| Madrid | La capital para quien quiere ciudad antes que costa | más de 60 propiedades |
El coste de vida es menor que en casi toda Europa Occidental, y los precios de la vivienda siguen el mismo patrón. Un piso de un dormitorio se alquila por unos 712 € fuera del centro y 907 € en el centro, una persona sola gasta unos 717 € al mes sin contar el alquiler y una familia de cuatro, unos 2.594 €. Comer en un restaurante económico cuesta unos 15 € y los suministros básicos rondan los 132 € al mes.
La calidad de vida suma a favor. La sanidad pública española está entre las mejores de Europa, la delincuencia es baja y a lo largo de la costa ha crecido una red de colegios, médicos y abogados de habla rusa. Un piso de tres dormitorios para una familia se alquila por unos 1.082 € fuera del centro y 1.430 € en el centro, bastante más barato que en Londres o París.
Mudarse a España para residencia permanente comprando una vivienda
Comprar una vivienda no concede la residencia por sí mismo: el programa de la golden visa se cerró el 3 de abril de 2025. Aun así, tener una propiedad para residencia permanente facilita la mudanza, al acreditar un domicilio y solvencia económica cuando se solicita el visado.
Para comprar propiedad en España de cara a la residencia permanente y quedarse de forma legal, se elige uno de los permisos de residencia:
- El visado no lucrativo. Para quien tiene ingresos pasivos como una pensión, un alquiler o dividendos. Hay que acreditar unos 2.400 € al mes para el solicitante y 600 € por cada miembro de la familia.
- El visado de nómada digital. Para empleados en remoto de empresas extranjeras. El umbral de ingresos ronda los 2.849 € al mes, más 1.069 € para el cónyuge y 357 € por hijo.
- Un visado de trabajo o de estudios, o la reagrupación familiar. Encajan con quien ya tiene un empleo, estudios o familiares directos residentes.
La lógica del recorrido es sencilla. Tras 5 años de residencia continuada se obtiene la residencia permanente, y a los 10 años se puede solicitar la nacionalidad, con un plazo más corto para los ciudadanos de ciertos países. El tiempo con el visado no lucrativo y el de nómada digital cuenta, siempre que se viva en el país al menos 183 días al año.
La nacionalidad exige además exámenes de idioma y cultura (DELE A2 y CCSE) y mantener en España el centro principal de su vida. Aquí una vivienda propia juega a su favor, al acreditar su domicilio y su estabilidad económica cuando se renueva el estatus.
Procedimiento para que un extranjero compre una vivienda en España
Para comprar propiedad en España siendo extranjero no hay restricciones: la nacionalidad y la residencia no cambian nada. La operación sigue una secuencia clara.
- Obtener el NIE, el número de identificación del extranjero, y abrir una cuenta bancaria española.
- Pagar una reserva y firmar el contrato de arras, normalmente el 10 % del precio.
- Comprobar la situación legal del inmueble a través de un abogado.
- Firmar la escritura ante notario y pagar los impuestos: del 6 % al 13 % en la segunda mano, 10 % de IVA más actos jurídicos documentados en la obra nueva.
- Inscribir la titularidad en el Registro de la Propiedad.
Cuente con un 10 % a 13 % sobre el precio para la operación en sí: impuestos, notaría, registro y asesoría jurídica. Estos gastos son los mismos para residentes y no residentes.
Toda la compra puede hacerse a distancia mediante poder notarial: el NIE y la cuenta se gestionan desde el extranjero y la vivienda se ve por vídeo.
Compre una vivienda en España para mudarse al promotor Alegria
Los inmuebles del promotor Alegria son una base de datos directa de anuncios de todo el país, sin intermediarios. La forma más sencilla de comprar para mudarse está aquí mismo: apartamentos, villas, casas adosadas, áticos y dúplex desde la Costa Blanca hasta la Costa del Sol en un solo catálogo. Los precios en el sitio se muestran en varias monedas por comodidad, aunque la operación se cierra en euros.
Los gestores le acompañan en la operación en inglés y ayudan con el NIE, la hipoteca, el permiso de residencia y la compra a distancia. Cada anuncio incluye fotos, plano y ubicación en el mapa, así que la primera preselección puede hacerse antes de viajar.
Empiece su nueva vida en España
Elija una vivienda para su mudanza, compare regiones y precios y dé el primer paso hacia la vida junto al mar. El catálogo de anuncios de todo el país está abierto, y un gestor le ayudará con la elección, los documentos y el permiso de residencia.
